Aktualne ceny mieszkań w Kędzierzynie-Koźlu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: mediana ceny mieszkania w Kędzierzynie-Koźlu wyniosła 5 272 zł/m² w ostatnich 12 miesiącach. To o 201 zł/m², czyli 3,7%, mniej niż poziom odniesienia z 2025 r. Za tym wynikiem kryją się jednak różne segmenty rynku: mieszkania deweloperskie osiągały znacznie wyższe stawki niż używane, a wybór osiedla istotnie zmieniał koszt zakupu. Analizujemy ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, nie oczekiwania sprzedających z ogłoszeń.

Redakcja naszkedzierzyn.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Kędzierzynie-Koźlu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Kędzierzyn-Koźle na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Kędzierzynie-Koźlu: najważniejsze liczby

5 272 zł/m² to punkt środkowy lokalnego rynku: połowa mieszkań sprzedawała się poniżej tej stawki, a połowa powyżej. Najważniejsze parametry zestawienia to:

• 201 zł/m² i 3,7% - spadek względem poziomu z 2025 r.
• 4 211-6 408 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 250 000 zł - mediana całkowitej ceny mieszkania.
• 47 m² - mediana powierzchni lokalu.
• 6 901 zł/m² - mediana na osiedlu Piastów-Powstańców Śląskich.

Cena całkowita i stawka za metr odpowiadają na różne pytania. Pierwsza pokazuje potrzebny budżet, druga ułatwia porównanie lokali o różnej powierzchni.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

7 648 zł/m² płacono na rynku pierwotnym, wobec 4 901 zł/m² na wtórnym. Premia za nowe mieszkanie wynosiła 56,0%.

Takie rozwarstwienie może wynikać z różnic w wieku budynków, rozwiązaniach technicznych i lokalizacji inwestycji. Przy porównywaniu ofert warto więc zestawiać nie tylko metraż, lecz także wyposażenie budynku oraz zakres prac potrzebnych przed zamieszkaniem.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

5 468 zł/m² kosztował metr w mieszkaniach o powierzchni 25-35 m². Najniższą medianę w zestawieniu, 4 994 zł/m², odnotowano w przedziale 35-45 m².

Zależność między powierzchnią a ceną metra nie jest tu liniowa. Mniejsze mieszkania mogą przyciągać nabywców niższym kosztem całkowitym, ale większe lokale nie muszą być tańsze jednostkowo. Wykres pokazuje, że sama powierzchnia nie wystarcza do wyjaśnienia różnic cenowych.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

6 901 zł/m² na osiedlu Piastów-Powstańców Śląskich to najwyższa mediana w zestawieniu osiedli. Na osiedlu Blachownia wyniosła ona 4 544 zł/m²; poziom na osiedlu Piastów-Powstańców Śląskich był o 52% wyższy.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

6 270 zł/m² na osiedlu Zachód również przekraczało poziom miejski. Bliżej mediany dla całego Kędzierzyna-Koźla znajdowały się osiedla Pogorzelec, Stare Miasto i Śródmieście. Dla kupującego oznacza to, że zmiana lokalizacji może być równie istotnym elementem dopasowania budżetu jak zmiana powierzchni.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wykaz ulic z najczęstszymi zmianami właściciela obejmuje:

• 8 847 zł/m² - ul. Aleja Jana Pawła II.
• 7 020 zł/m² - ul. Synów Pułku.
• 4 480 zł/m² - ul. 1 Maja.

4 367 zł/m² dzieliło skrajne wartości w tym zestawieniu. To pokazuje, jak różne poziomy cen funkcjonują w obrębie jednego miasta. Przy wyborze mieszkania warto porównywać konkretny adres i cechy budynku, zamiast opierać budżet wyłącznie na medianie miejskiej.

Codziennie nowe informacje z Kędzierzyna-Koźla publikujemy na naszkedzierzyn.pl. Planujesz wolny czas? Aktualne wydarzenia i imprezy znajdziesz zawsze na naszkedzierzyn.pl/wydarzenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 250 000 zł z rynku wtórnego trzeba uwzględnić również koszty formalne. Podatek PCC w wysokości 2% oznacza około 5 000 zł; zwolnienie obejmuje osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 177 zł z VAT, przy czym stawkę można negocjować. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Budżet zakupu powinien zatem obejmować więcej niż samą kwotę uzgodnioną ze sprzedającym.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

5 473 zł/m² wynosił poziom odniesienia z 2025 r., a 5 272 zł/m² wynosi obecna mediana. Historia dostępnego porównania pokazuje więc spadek o 201 zł/m² i 3,7%, nie wzrost.

Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, jest w tym przypadku odwrotna: aktualny poziom znajduje się poniżej wartości odniesienia.

Kędzierzyn-Koźle na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

8 801 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa opolskiego. W Kędzierzynie-Koźlu metr mieszkania kosztował o 3 529 zł mniej. Porównanie z pobliskimi miastami pokazuje jednak, że lokalny rynek nie jest najtańszy w swoim otoczeniu.

427 zł/m², czyli 8,1% mniej, płacono w Raciborzu, położonym 28 km od miasta. Wyższe mediany miały Gliwice i Rybnik.

Komentarz analityczny

201 zł/m² i 3,7% spadku względem 2025 r. wskazuje na obniżenie lokalnego poziomu cen. Jednocześnie premia rynku pierwotnego i rozpiętość między osiedlami pokazują, że rynek nie porusza się jednolicie. Znaczenie ma zarówno cena poszczególnych mieszkań, jak i udział różnych segmentów w sprzedaży.

0,6% wzrostu rok do roku na rynku pierwotnym oraz 0,7% na wtórnym odnotowano w największych miastach w II kwartale 2026 r. Lokalny spadek nie powiela więc kierunku tych zmian (źródło: Narodowy Bank Polski, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.).

3,75% wynosiła stopa referencyjna po wrześniowej decyzji RPP (źródło: Narodowy Bank Polski, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Z kolei 6,07% wynosiło średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych w czerwcu, o 0,7 punktu procentowego mniej rok do roku (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać dostępność zakupu także w mniejszych miastach, lecz przełożenie na ceny zależy od lokalnej podaży.

Co dalej z cenami? Jeśli poprawa dostępności kredytu wzmocni popyt przy ograniczonej ofercie, może pojawić się presja wzrostowa. Jeśli wybór mieszkań pozostanie szeroki względem zainteresowania kupujących, sprzedający mogą nadal konkurować ceną. Twarda prognoza kierunku nie jest tu stawiana.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Kędzierzynie-Koźlu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 5 272 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 4 211-6 408 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Kędzierzynie-Koźlu rosną, czy spadają?

Obecna mediana jest niższa od poziomu odniesienia z 2025 r. o 201 zł/m², czyli 3,7%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma osiedle Piastów-Powstańców Śląskich: 6 901 zł/m². Na osiedlu Blachownia wynosi ona 4 544 zł/m², a niższe wartości dla osiedli Azoty i Kłodnica oznaczono w tabeli gwiazdką.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Kędzierzynie-Koźlu?

Dla mieszkań o powierzchni 25-35 m² mediana wynosi 5 468 zł/m², a dla lokali 35-45 m² - 4 994 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak, mediana rynku pierwotnego wynosi 7 648 zł/m², wobec 4 901 zł/m² na wtórnym. To premia w wysokości 56,0%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 199 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 27 stycznia 2026 do 7 września 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (30 transakcji) i wtórny (169); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Przypisanie adresów do osiedli oparto na urzędowych wykazach ulic jednostek pomocniczych miasta.

Stan danych: 2026-09-07; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.