Aktualne ceny mieszkań w Kędzierzynie-Koźlu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. W ostatnich 12 miesiącach za metr kwadratowy mieszkania w Kędzierzynie-Koźlu płacono przeciętnie 5 030 zł. To spadek o 443 zł/m², czyli o -8,1%, wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zebranych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a więc pokazuje kwoty faktycznie zapisane w wykazie transakcji, nie ceny oczekiwane w ogłoszeniach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Kędzierzynie-Koźlu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Kędzierzyn-Koźle na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Kędzierzynie-Koźlu: najważniejsze liczby

• 5 030 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -8,1% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-443 zł na metrze)
• 4 167-6 149 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 235 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• -8% - o tyle zmieniła się cena metra od 2025 r. (średnio -8,1% rocznie)
• osiedle Zachód - najdroższa część miasta: 6 467 zł/m²

Mediana na poziomie 5 030 zł/m² oznacza, że połowa zarejestrowanych zakupów miała wyższą, a połowa niższą cenę jednostkową. Rozpiętość między 4 167 zł/m² a 6 149 zł/m² pokazuje z kolei znaczenie lokalizacji, standardu i metrażu przy indywidualnej wycenie lokalu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Różnica między segmentami jest wyraźna. Nowe mieszkania od deweloperów były o 37.8% droższe od lokali z rynku wtórnego: za metr płacono odpowiednio 6 752 zł i 4 901 zł. Premia rynku pierwotnego zwykle wynika z połączenia nowego standardu budynku, kosztów budowy oraz oczekiwań nabywców dotyczących niższych nakładów na remont po zakupie.

* w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

W analizowanym układzie najwyższą medianę osiągnęły małe mieszkania 35-45 m², z wynikiem 5 143 zł/m². Lokale 55-70 m² kosztowały 4 930 zł/m², co potwierdza typowy mechanizm rynku: mniejsze mieszkania są często droższe w przeliczeniu na metr, ponieważ ich całkowita cena zakupu pozostaje dostępniejsza dla szerszej grupy kupujących.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najwyższą medianę odnotowano na osiedlu Zachód, gdzie wyniosła 6 467 zł/m². Wśród osiedli z porównywalnym zakresem danych niższy poziom wystąpił na osiedlu Blachownia: 4 573 zł/m². Różnica między tymi lokalizacjami sięga 41%, co wskazuje, że adres pozostaje jednym z głównych czynników różnicujących ceny transakcyjne w mieście.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 235 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 4 700 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 103 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. w dostępnych danych prowadzi do porównania z 2025 r. Wtedy mediana wynosiła 5 473 zł/m², podczas gdy obecnie jest to 5 030 zł/m². O ile wzrosły ceny? W tym przypadku nie wzrosły: zmiana wyniosła -8%, czyli średnio -8,1% rocznie.

Kędzierzyn-Koźle na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa opolskiego objętych monitoringiem to 8 794 zł/m². W Kędzierzynie-Koźlu metr mieszkania był więc tańszy o 3 764 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 28 km dalej Raciborzu metr był tańszy o 60 zł. Z kolei poziomy w Gliwicach i Rybniku były wyższe, odpowiednio o 29,4% i 23,2%, co podkreśla różnice między lokalnymi rynkami mieszkaniowymi.

Komentarz analityczny

Lokalny obraz jest obecnie korekcyjny. Spadek mediany z 5 473 zł/m² do 5 030 zł/m² oznacza zmianę o -443 zł/m², czyli -8,1% wobec 2025 r. Warto przy tym zauważyć, że ceny poszczególnych segmentów nie układają się jednolicie: rynek pierwotny osiągnął 6 752 zł/m², a wtórny 4 901 zł/m², zaś różnice między osiedlami sięgają 41%.

Na poziomie ogólnopolskim stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po obniżce o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższe stopy mogą poprawiać dostępność kredytów mieszkaniowych, co zwykle wspiera popyt także w mniejszych miastach. Jednocześnie nie przesądza to automatycznie o kierunku lokalnych cen, ponieważ o ich poziomie decydują również struktura podaży i konkretne cechy dostępnych lokali.

Po stronie podaży w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie w Polsce oddano 45,2 tys. mieszkań, czyli o 1,4% mniej rok do roku, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, co oznaczało spadek o 11,4% (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność budowlana może w przyszłości ograniczać dostępność nowej podaży, ale jej wpływ na Kędzierzyn-Koźle będzie zależny od skali lokalnych inwestycji i popytu.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa warunków kredytowych zwiększy liczbę kupujących szybciej niż lokalna podaż mieszkań, presja na ceny może się zmniejszać lub odwracać. Jeśli natomiast popyt pozostanie ograniczony, a oferta dostępnych lokali będzie szeroka, obecny kierunek może się utrzymać.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Kędzierzynie-Koźlu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 5 030 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 4 167 zł/m² a 6 149 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Kędzierzynie-Koźlu rosną, czy spadają?

Ceny spadają wobec 2025 r.: mediana obniżyła się o -8,1%, czyli o -443 zł/m².

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę odnotowano na osiedlu Zachód - 6 467 zł/m². Najniższy poziom wśród osiedli bez oznaczenia orientacyjnego wystąpił na osiedlu Blachownia - 4 573 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Kędzierzynie-Koźlu?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² kosztowały medianowo 5 068 zł/m², a małe mieszkania 35-45 m² - 5 143 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 6 752 zł/m², wobec 4 901 zł/m² na rynku wtórnym, co oznacza różnicę 37.8%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 124 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Przypisanie adresów do osiedli oparto na urzędowych wykazach ulic jednostek pomocniczych miasta.

Stan danych: 2026-06-30; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.